모든 주택 시장에는 이야기가 있습니다 , 하지만 이번은 조금 다릅니다

모든 부동산 시장은 각자의 흐름과 이야기를 가지고 있습니다. 그동안 브리티시컬럼비아(BC) 부동산 시장이 조정을 겪을 때마다, 원인은 대체로 비슷했습니다. 과열된 시장 분위기, 신용 긴축, 그리고 시간이 지나며 자연스럽게 찾아오는 균형의 회복이었죠.

하지만 이번 BC 부동산 시장 부담가능성 (BC housing market affordability) 위기는 조금 다르게 느껴집니다. 지금 우리가 보고 있는 시장의 왜곡은 단순한 과열 때문이 아니라, 정부의 여러 정책 개입으로 인해 인위적으로 만들어진 현상에 가깝습니다.

1. 정책이 오히려 문제를 만들 때

최근 몇 년간 정부는 부동산 시장을 “바로잡겠다”는 목표 아래 다양한 규제를 내놓았습니다. 외국인 구매 제한, 공실세, 부동산 이전세 강화 등 여러 조치가 모두 ‘부담완화’를 위한 것이었지만, 결과적으로 시장의 자연스러운 수요와 공급의 균형을 무너뜨린 셈이 되었습니다.

건전한 시장에서는 가격이 신호 역할을 합니다. 수요가 많으면 가격이 오르고, 수요가 줄면 가격이 내려가면서 스스로 균형을 찾아갑니다. 하지만 인위적인 개입으로 이 신호를 차단하면, 시장은 스스로 조정할 힘을 잃게 됩니다.

그 결과, 지금 우리는 다음과 같은 모습을 보고 있습니다.

  • 메트로 밴쿠버 지역의 주택 착공이 눈에 띄게 줄고,
  • 분양률이 낮아 개발사들이 프로젝트를 미루거나 취소하며,
  • 위험을 감수하려는 투자자들도 점점 줄어드는 상황입니다.

결국 공급은 줄고, 가격은 오르는 악순환이 이어지고 있습니다 .애초의 정책 목표와는 정반대의 결과죠.

2. ‘부담가능성’의 착시

정부는 여전히 ‘부담가능성’을 단순히 집값을 낮추는 문제로 바라보곤 합니다. 하지만 진정한 BC 부동산 시장 부담가능성은 집값뿐만 아니라, 그 집을 살 수 있는 사람들의 소득 수준에서도 비롯됩니다.

정책 입안자들이 소유 규제에 집중하는 사이, BC 주민들의 임금은 물가와 생산성 상승 속도를 따라가지 못했습니다. 만약 지난 10년간 소득이 생산성과 함께 올랐다면, 오늘날 우리가 겪는 부담은 훨씬 덜했을지도 모릅니다.

지속 가능한 해결책은 단순히 자산가치를 규제하는 데 있지 않습니다. 생산성을 높이고, 혁신을 장려하며, 가계의 실질 소득을 끌어올리는 경제정책이 함께 이루어져야 합니다. 그렇지 않다면 ‘BC 부동산 시장 부담가능성‘은 언제나 제자리걸음일 뿐입니다.

3. 신호를 잃은 시장

제대로 작동하는 시장이라면, 가격이 자연스러운 ‘피드백’ 역할을 합니다. 가격은 건설업자에게는 공급 시점을, 구매자에게는 적정 시기를 알려주는 신호죠. 하지만 연이어 시행된 규제들로 인해, 그 순환 고리가 끊어지고 말았습니다.

  • 투기세와 공실세는 실제로 임대주택을 공급하는 건전한 투자자들까지 위축시켰고,
  • 외국인 대상 추가 이전세는 신규 주택 건설에 필요한 자본 유입을 줄였으며,
  • 외국인 구매 금지는 개발사가 금융을 확보하기 위해 필요로 하는 사전분양 수요를 막았습니다.

이 정책들 하나하나만 보면 타당해 보일 수도 있지만, 결국엔 시장의 신뢰와 유동성을 떨어뜨려 새로운 주택 공급을 어렵게 만들고, BC 부동산 시장 부담가능성 문제를 더 심화시켰습니다.

4. 진짜 해결책은 ‘균형’입니다

지속 가능한 BC 부동산 시장 부담가능성은 더 강한 규제가 아니라, 시장이 스스로 기능할 수 있도록 균형을 회복하는 것에서 시작됩니다. 이를 위해 필요한 것은 다음과 같습니다.

  • 개발 인허가 절차를 간소화해 주택 공급 속도를 높이고,
  • 신축과 투자를 가로막는 세금 구조를 개편하며,
  • 전 산업의 임금과 생산성 향상을 지원하고,
  • 연방·주·지자체 간의 정책 방향을 일치시켜 상충을 최소화하는 일입니다.

진정한 부담완화는 시장 참여자를 처벌함으로써가 아니라, 누구나 효율적으로 집을 짓고, 합리적인 비용으로 거주할 수 있는 환경을 만드는 데서 비롯됩니다.

5. 큰 그림에서 바라보기

사실 BC의 부동산 시장은 스스로 무너질 시장이 아닙니다. 그저 제 역할을 할 수 있는 공간과 여유가 필요할 뿐이에요.

시장은 본래 유연하고, 예측 가능한 규칙 안에서는 스스로 균형을 찾아갑니다. 하지만 지나친 개입과 정치적인 계산, 그리고 세금 중심의 정책은 결국 ‘인위적으로 만들어진 부동산 위기’를 초래했습니다.

주택을 진정으로 더 쉽게 접근할 수 있게 만들려면, 필요한 것은 더 강한 통제가 아니라 균형의 회복입니다. 정책과 생산성, 과세와 혁신, 절제와 성장 사이의 건강한 조화 말이죠.

시장이 자유롭게 숨 쉴 수 있을 때, 그제야 시장은 스스로 균형을 되찾습니다. 그리고 바로 그곳에서 진정한 BC 부동산 시장 부담가능성이 시작됩니다.

BC 부동산 시장 인사이트

BC 부동산 시장 부담가능성을 둘러싼 이야기는 아직 끝나지 않았습니다. 정책은 계속 변화하고, 새로운 제도가 만들어지고 있죠. 이 변화가 실제로 집값, 공급, 그리고 기회에 어떤 영향을 미치는지를 이해하는 것은 구매자와 투자자, 그리고 업계 전문가 모두에게 중요한 일입니다.

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